マニラ倉庫の鉄骨構造メザニン設計

マニラ倉庫向け鉄骨構造メザニン設計と市場分析

 

 

1.1 概要

本プロジェクトは、フィリピン・マニラにある既存倉庫に鉄骨造の中二階を2基増設し、利用可能な保管面積を拡大するものです。 2 つのメザニンの合計面積は 1,460 平方メートルです。最初の中二階の高さは 3.92 メートル (既存の中二階と一致)、2 番目の中二階は最初の中二階より 3.5 メートル高いです。両方の中二階は高さ 1.2- メートル- の手すりで囲まれています。床デッキは18mmのOSBボードと3mmの模様鋼板を組み合わせて構成されており、床耐荷重は1平方メートル当たり5トンが要求されます。 1階中2階中央に2m×2m、積載量5トンの物品用エレベーターを設置し、東側7・8階に上下階段を配置しています。

 

 

1.2.1 最初のメザニン

最初の中二階は南北方向に沿って 4 つの区画が配置されており、各区画の間隔は 3.43 メートルで、南北の長さの合計は 13.72 メートルになります。-東西方向に沿って全長 31.8 メートルあり、それぞれ長さ 3.8 メートル、4 メートル、4 メートル、4 メートル、4 メートル、4 メートル、4 メートル、4 メートルの 8 つの区画に分かれています。このうち東側の7・8区画は上下階段を配置し、中2階の中央には2m×2m、耐荷重5tの物品用エレベーターを設置しています。

1.2.2 2 番目のメザニン

2 番目の中 2 階は高さ 3.5 メートルで、最初の中 2 階を基にして建設され、南に 15.27 メートル (既存の中 2 階の上) まで伸びています。拡張部分は 4 つのベイに分かれており、それぞれ長さは 4m、4m、4m、3.27m です。 2 番目の中二階の東西レイアウトは最初の中二階のレイアウトと完全に一致しており、全体の構造の連続性と安定性が確保されています。

 

このプロジェクトのコア耐荷重要件は、床の 1 平方メートルあたり 5 トンで、物品用エレベーターには 5 トンの独立した耐荷重要件があります。-荷重計算と構造設計は、構造の安全性と安定性を確保するために、フィリピン鉄鋼協会 (PSI) および米国鉄鋼構造協会 (AISC) の関連規格に従って実行されます。

死荷重: 鋼構造コンポーネント、18 mm OSB フロアデッキ、3 mm パターン鋼板、高さ 1.2 m の手すり、階段、荷物用エレベーター、その他の付属品の自重が含まれます。-推定死荷重は1平方メートルあたり0.8～1.0トンです。

活荷重: 設計活荷重は 1 平方メートルあたり 5 トンで、倉庫での重量物の保管に適用されます。荷物用エレベーターは集中荷重5トンに基づいて設計されており、エレベーター周囲の局部構造は集中荷重に耐えられるよう強化されています。

風荷重と地震荷重: マニラの地理的位置 (海岸に近く、台風と中程度の地震が発生しやすい) を組み合わせると、風荷重は 0.45 kN/m² に従って計算され、耐震強度は 7 度 (0.15g) となります。鉄骨構造は、横方向のサポートを設置したり、中二階と既存の倉庫構造の間の接続を強化したりするなど、対応する防風および耐震対策を講じて設計されています。-

 

 

スチール構造メザニンはフレーム構造システムを採用しており、優れた剛性と安定性を備えています。主ビームと副ビームは、ベイの間隔と荷重要件に従って合理的に配置され、均一な力の伝達を保証します。柱は既存倉庫基礎（検査・補強後）と接続し、十分な支持力を確保しています。横方向の支持システムは、風荷重や地震荷重によって引き起こされる横方向の変位に耐えるため、東西および南北方向に沿って設置されています。-

中二階の周囲の高さ 1.2- メートルの手すりは鋼管で作られており、床の梁としっかりと接続されており、人の落下や荷物の滑りによる安全事故を防ぎます。階段と物品エレベーターは鉄骨で独立して支持されており、接続部分は強化されており、使用時の安定性を確保しています。

 

2.1 材料選択の原則

このプロジェクトのために選択されたすべての材料はフィリピンの国家規格と業界仕様に準拠しており、高強度、優れた耐食性、耐久性を備えており、マニラの湿気と高温の環境に適しています。{0}主な材料は以下の通りです。

 

 

材質名	仕様	使用方法の説明	推定数量
鋼製梁（主梁）	特注H形 H400×200×8×12	2 つの中二階の東-西の主梁、副梁と床の荷重に耐える	180メートル、約38トン
鋼製梁（副梁）	特注H形 H300×150×6×8	床デッキを支える 2 つの中二階の南北の補助梁。{0}	420メートル、約52トン
鉄骨柱	特注H形 H350×175×7×11	既存の基礎と接続された 2 つのメザニンを支える柱	60個 約28トン
OSBフロアデッキ	厚さ18mm	中2階床ベース、延べ面積1460㎡	1500㎡（ロス含む）、約36立方メートル
模様鋼板	厚さ3mm、チェック柄	床の表面層、OSB ボードを覆い、-滑り止めと耐摩耗性-に優れています	1500㎡（ロス含む）、約36トン
スチール製手すり	スチールパイプΦ50×3.5、Φ30×3.0	2 つの中二階の周囲に高さ 1.2 メートルの手すり	220メートル、約8トン
階段鋼構造	特注H形 H200×100×5×7、鋼板10mm	東側7・8番ベイ上下階段	1セット 約5トン
荷物エレベーターのスチールサポート	特注H形 H350×175×7×11、鋼板12mm	2m×2m物品エレベーター用支持枠、荷重5トン	1セット 約7トン
接続部品	高力ボルト M20、M16。-溶接電極 E4303	梁、柱、床デッキ、手すりの接続	高力ボルト: 3000 本。-溶接電極：2トン
防食コーティング-	エポキシ亜鉛-リッチプライマー + トップコート	マニラの湿気の多い環境に適応する、すべての鋼部品の防食処理-	2000㎡（塗装面積） 約3トン

 

 

鋼材（梁、柱、手すり、階段、エレベーター支柱、接続部品を含む）の総重量は約174トン。 OSB床デッキと柄鋼板の合計面積はそれぞれ1500㎡です。防食コーティングの総量は約3トン、その他の付属品（高力ボルト、溶接電極など）の総量は約5トンです。-

 

3.1 対象顧客

今回の鉄骨造中二階プロジェクトの対象顧客は、既存の倉庫を所有し、元の建物を取り壊したり建て替えることなく保管スペースを拡張する必要がある企業や個人が主な対象となる。具体的には次のものが挙げられます。

物流および倉庫企業: マニラのサードパーティの物流会社、運送業者、-}サードパーティの物流会社、-}これらの企業は、商品処理量の継続的な増加により保管スペースに対する大きな需要を抱えており、鉄骨構造の中二階は、低コストで有効に使用可能な領域を拡大できます。

製造企業: 軽工業、機械製造、エレクトロニクス、その他の産業が含まれます。これらの企業は通常、原材料、半製品、完成品を保管するための独自の倉庫を持っています。-鉄骨構造の中二階は、倉庫の垂直スペースを最大限に活用し、保管効率を向上させるのに役立ちます。

卸売および小売企業: 大規模な卸売市場、スーパーマーケット、コンビニエンス ストア チェーンなど。{0}}これらの企業は大量の商品を保管する必要があり、既存の倉庫スペースが不十分なことがよくあります。スチール構造の中二階は、保管容量を迅速かつ経済的に拡張できるソリューションです。

倉庫所有者および運営者: 倉庫賃貸業に従事する個人または企業。鉄骨造の中二階を増設することで、倉庫の利用可能面積が増加し、リース価格の向上と集客効果が得られ、賃料収入の増加につながります。

 

 

このプロジェクトのターゲット市場は主にフィリピンのマニラに集中していますが、フィリピンの他の主要都市（セブ、ダバオなど）に拡大する可能性があります。具体的な市場ポジショニングは次のとおりです。

地理的市場: マニラはフィリピンの首都および経済の中心地であり、多数の倉庫や物流パークがあり、保管スペースの拡張に対する需要が膨大です。同時に、マニラは比較的経済が発展した沿岸都市であり、企業は倉庫改修プロジェクトに投資するのに十分な資金を持っています。さらに、フィリピンの他の主要都市（セブやダバオなど）でも物流と製造業が急速に発展しており、鉄骨造の中二階プロジェクトの潜在的な需要があります。

産業市場: 物流、製造、卸売、小売業界に焦点を当てます。これらの業界は倉庫の主なユーザーであり、保管スペースの拡張に対する需要は安定しています。さらに、フィリピンにおける電子商取引の急速な発展に伴い、物流と倉庫の需要は日々増大しており、これにより鉄骨構造の中二階プロジェクトの需要がさらに高まるでしょう。-

市場の特徴: ターゲット市場は主に中小企業であり、資金が限られており、新しい倉庫の建設に多額の費用をかけたくありません。{0}}鉄骨構造の中二階プロジェクトは、低コスト、速い建設スピード、既存の倉庫への影響が少ないという利点があり、これらの企業のニーズに非常に適しています。

 

3.3.1 利点

費用対効果: -新しい倉庫を建設する場合と比較して、鉄骨構造の中二階を追加すると、低コストで保管エリアを拡張できます。建設コストは新築倉庫の60～70％程度で、投資回収期間も短い（通常1～2年）。

速い建設速度: 鉄骨構造コンポーネントは工場でプレハブ加工されているため、設置の際は現場に輸送するだけで済みます。本プロジェクトの工期は約45～60日で、コンクリート構造物（通常3～6ヶ月）に比べて大幅に短縮されます。既存の倉庫の通常の運用にはほとんど影響しません。

省スペース-: 鉄骨構造の中二階は既存の倉庫の垂直スペースを最大限に活用し、追加の土地資源を占有せずに使用可能なエリアを拡大します。これは、土地資源が不足し、地価が高いマニラのような都市では特に重要です。

強力な耐荷重-: 鋼構造は高い強度と優れた耐荷重性能を備えており、このプロジェクトでは平方メートルあたり 5 トンの要件を満たすことができます。-木造やコンクリート造に比べて耐久性に優れ、重量物の保管に適しています。

柔軟な改修と解体：鉄骨構造の中二階は、将来の保管需要の変化に応じて柔軟に調整または解体することができます。部品は再利用できるので環境に優しく、資源の無駄を減らすことができます。

 

 

初期材料費が高い：全体のコストは倉庫を新築するよりも低いですが、鋼材のコストが比較的高く、総プロジェクトコストの約60％〜70％を占めます。鋼材価格の変動はプロジェクトコストに一定の影響を与えます。

防食処理が必要-: マニラは熱帯海洋性気候に位置しており、高温、多湿、強い腐食性があります。鋼構造のコンポーネントは定期的な防食メンテナンス（通常は 2 ～ 3 年に 1 回）が必要であり、その後のメンテナンス費用が増加します。-

既存の倉庫構造に依存: 鉄骨構造の中二階は既存の倉庫の基礎および壁と接続する必要があります。既存の倉庫構造が十分に強度がない場合は、まずそれを強化する必要があり、プロジェクトの複雑さとコストが増加します。

倉庫の高さによる制限: 鉄骨構造の中二階には、既存の倉庫の一定の高さが必要です。倉庫の高さが不十分な場合、追加できないか、使用可能な中二階の高さが制限され、商品の保管と使用に影響します。

 

このプロジェクトで設計された 2 つの鉄骨構造メザニンは、倉庫の使用可能エリアを拡大するというお客様の要件を完全に満たしています。構造設計は科学的かつ合理的で、材料の選択も適切で、耐荷重能力と安定性は実際の使用ニーズを満たすことができます。-このプロジェクトには、低コスト、速い建設速度、省スペースという利点があり、マニラの倉庫改修のニーズに非常に適しています。{3}}

市場の観点から見ると、この種のプロジェクトの対象顧客は明確であり、対象市場には大きな可能性があり、明らかな競争上の利点があります。初期の材料費が高いことや定期的な防食メンテナンスの必要性など、いくつかの欠点はありますが、全体的な利点は欠点を上回ります。-フィリピンにおける物流および製造業の継続的な発展に伴い、鉄骨構造メザニンプロジェクトの市場需要は今後も成長し続けると考えられており、このタイプのプロジェクトには幅広い発展の見通しが立っています。