モジュラー構造はまだ業界の優位性に満たない

建設業は、第二次世界大戦以来の期間における生産性向上のための最悪の業界記録の1つを持っています。世界的なコンサルタント会社マッキンゼーは、2017年の広範なレポート「建設の再発明:生産性向上への道」で、1945年以来、製造業、小売業、農業の生産性は1,500%向上したと述べています。一方、「建設業の生産性は、ほとんど向上していない」。

プレハブのモジュラー構造には、コストと効率の向上、過酷な労働力への対応、組み立て中の炭素排出量の削減、BIMなどのすでに利用可能なテクノロジーとのコラボレーションなど、現在の時代が提供する利点を考えると、成長するためのあらゆる理由があります。

しかし、それは起こっていません。モジュラービルディングインスティテュートの数字は、モジュラープレハブ建築プロセスが2021年に北米全体の新築のわずか5.5%を占めたことを示唆しています。

モジュラーの採用が遅れていることは、「業界にとって機会を失うだけでなく、世界経済にコストをかけることを表しています」とマッキンゼーは述べています。「セクターの一部が大量生産、標準化、プレハブ、モジュール化のシステム(生産システム)に移行すると、セクターによっては生産性が5〜10倍に向上する可能性があります。

問題の一部は、業界自体の格差です。

マッキンゼーが「土木・工業工事や大規模住宅などの重建設に従事する大規模プレーヤー」と表現しているものもある。これらの生産性レベルは、「下請け業者として機能する機械、電気、配管工事などの断片化された専門取引に従事している企業」や、一戸建て住宅の改修などの小規模なプロジェクトに従事する企業」と呼ばれるものよりも20〜40%高い。

しかし、それはすべての悪いニュースではありません。受け入れは、プロジェクトの種類によって異なるようです。一部の建設部門では、モジュラープロセス、特にヘルスケアとホスピタリティをよりオープンに迎えています。

しかし、全体としては、5.5%という数字は大きな失望と見なすべきです。原因は調査する価値があります。

モジュラーに対する建設業界の地上レベルの態度を調査することは、Tarek Salama、Osama Moselhi、Mohamed Al-Husseinが2018年のModular and Offsite Construction Summitへのレポートで分析したアンケートの中心にありました。カナダを含む11カ国から58の業界参加者が、さまざまなモジュラー問題に対応しました。

興味深いことに、半数以上がモジュラー構造を取り巻く否定的なスティグマに同意しました。同時に、「ほとんどの回答者は、コストとスケジュールの予測可能性により、モジュラー産業が従来の建設よりも優位に立つことに同意しました。

ただし、導入の成功は、他の要因に大きく依存します。

マッキンゼーの提案には、契約タイプはモジュラー構造によりよく対応する必要があるという同意がありました。

アンケート回答者の85%が、統合プロジェクトデリバリ契約のスケジューリング機能が、モジュラー構造で可能な短時間のスケジュールに最も適していることに同意しました。一方、建設管理者が保証された最高価格内でプロジェクトを提供するというコミットメントを伴う、リスクのある建設管理契約を支持したのはわずか50%でした。

当然のことながら、95%がモジュラープロジェクト実行計画を入札プロセスに組み込むべきだと同意しました。

さらに、3分の2近くが建築基準法を含む既存の規制に起因する障害を指摘しました。カナダにとって非常に関連性の高いのは、しばしば長い距離が関係することを考えると、輸送の問題であり、85%近くが輸送規制がコスト、時間、そして実際に特定の容積測定部品の設計そのものに影響を与えることに同意しました。

マッキンゼーの報告書と国際調査の両方で特定された多くの問題は、教育の改善を通じて対処することができます。

「ほとんどの回答は、モジュラー構造の利点を強調する学術研究が不足していることにも同意しました」と調査分析は述べています。「回答者は、モジュラー建設業界のすべての関係者が、アメリカとカナダのアイデアをヨーロッパの業界に、またはその逆に示すために、国際協力を実施することを提案しました。

一方、最大の鉄鋼生産国および供給国である中国は、この業界でリードする最高のチャンスを持っています。鉄骨構造プレハブモジュラーハウスは中国でますます人気があり、建設市場シェア全体の約15%を占め、2030年には30%になります。

パンデミックの間、中国は鉄骨構造のモジュラーコンテナハウスを使用して多くの日射病院を建設し、CBCは鉄骨モジュラーハウスのトップサプライヤーであり、プレハブ宿泊施設キャンププロジェクトのために海外の採掘現場と建設現場に供給しています。